Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
Ausstattung:
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Fußbodenheizung durch Fernwärme.
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Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
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Klimaanlage nachrüstbar.
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Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
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Modernes Badezimmer mit Dusche.
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separates WC.
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Wohnzimmer mit Küchennische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
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Balkon mit ca. 9,14m².
Gemeinschaftseinrichtungen:
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Fitnessraum ca. 70m² groß mit eigenem Freibereich
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Yoga-Raum
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300 Fahrradabstellplätze
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30 Lastenfahrradabstellplätze im EG
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100 PKW Tiefgarageplätze - alle für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
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Einlagerungsräume
Nachhaltigkeit:
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Energieeffizienz: Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
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Photovoltaikanlage: Auf dem Dach und an der Fassade installiert.
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Betriebskosten: Unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).
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begrüntes Fassadenkonzept.
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Balkonbegrünung: Fix verbaute Pflanztröge für ein grünes Ambiente.
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Grünflächen: Optionale Gartenbeete auf den Dachflächen (zwischen 5 und 12 m²).
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.
Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.
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Kaufpreis EUR 249.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Ihr Infina Immobilien Team
benjamin.bornschein@infina-partner.at
Was kann Infina noch für Sie tun?
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
- Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
- Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
- Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich
Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die 1-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine strategisch günstige Lage, die sich perfekt für eine langfristig rentable Vermietung eignet. Hier profitieren Anleger von einer Kombination aus hoher Nachfrage, exzellenter Anbindung und einem urbanen Lebensumfeld , sowie der Nähe zur Natur.
Die U1-Station €Kagraner Platz? ist in wenigen Busminuten erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Die zahlreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, sowie das breite Angebot von sportlichen Aktivitäten erhöhen den Wohnkomfort für Ihre Mieter.
Nahversorgung:
- Billa ca. 1 Gehminute,
- Spar ca. 2 Gehminuten,
- Lidl ca. 2 Gehminuten,
- Hofer ca. 5 Gehminuten,
- Apotheke ca. 3 Gehminuten,
- BIPA ca. 2 Gehminuten,
Parks und Grünflächen:
- Ladinigpark ca. 1 Gehminute,
- Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
- Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,
Sportangebot:
- Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
- Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
- Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
- Motorikpark ca. 15 Gehminuten,
Barrierefrei: JA
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
