Einfamilienhaus in Bestlage von Vösendorf - Objektnr. 5582113

1. Allgemeine Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Vösendorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das Haus bietet viel Potenzial für Eigennutzer , die eine attraktive Liegenschaft in hervorragender Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist die derzeit unverbaute Aussicht, die dem Objekt eine seltene Offenheit und ein angenehmes Wohngefühl verleiht.

2. Grundstück und Bebauung
        Grundstücksgröße: ca. 505 m²
        Verbaute Fläche: ca. 100 m²
        Gesamtzustand: Das Gebäude ist strukturell solide, jedoch bedarf der Innenbereich einer General­sanierung, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet werden.

Das Grundstück bietet zudem genügend Freifläche für Garten, Terrasse oder mögliche Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

3. Raumaufteilung und Nutzflächen

Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 280 m².

4. Energiekennzahl
        HWB-Wert: 136,4 kWh/m²a
(entspricht derzeitiger Gebäudestruktur und Sanierungsbedarf)

5. Lage

Die Angergasse gehört zu den gefragtesten Lagen in Vösendorf.
Die Umgebung bietet:
        Ruhe in einer charmanten Wohnsiedlung
        Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
        Rasche Anbindung nach Wien (SCS, Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel)
        Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite

Die Lage vereint ländliche Wohnqualität mit urbaner Nähe ideal für Familien und Pendler.

6.Kaufpreis:739.000,00€

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

7. Besonderheiten auf einen Blick
        Toplage in Vösendorf
        Unverbaute Aussicht
        Großzügige Nutzfläche, ideal für individuelle Planung
        505 m² Grundstück
        Baujahr 1970
        Innenbereich generalsanierungsbedürftig
        Solide Bausubstanz

8. Fazit

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Vösendorf ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential zu erwerben. Ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}