Die gepflegte Neubauliegenschaft aus dem Jahre 2015 befindet sich in der Hermesstraße 1B bzw. Speisinger Straße 66 in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und angenehmen Grätzl-Flair.
Wohnungsbeschreibung
Die klimatisierte 4-Zimmer-Einheit im 2. Dachgeschoß verfügt über ca. 122 qm Wohnfläche und eine hofseitige West-Terrasse im Ausmaß von ca. 23 qm.
Die helle Wohnung wurde einem geschmackvollem "fresh up" unterzogen: Parkettböden geschliffen und geölt, Wände frisch gemalt, neue Sesselleisten, neue Silkonfugen, professionelle Terrassenreinigung und einiges mehr...
Aufgrund des optimalen Grundrisses ist die Immobilie gleichermaßen für Paare als auch für Familien attraktiv.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar:
- die geräumige Wohnküche mit extrabreiter Glasfront und direktem Terrassenzugang - inklusive Baum-, Berg- und Fernblick!
- drei Zimmer (ca. 15 qm, 19 qm und 20 qm) in Südost-Ausrichtung
- das Badezimmer mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC
- das zweite Badezimmer mit Dusche
- die Gäste-Toilette
- großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Das Schlafzimmer mit ca. 20 qm verfügt über ein besonderes Highlight: ein Cabrio-Fenster - ein spezielles Dachfenster, das sich zu einem kleinen, balkonähnlichen Austritt öffnen lässt. Dadurch entsteht ein Freiraum, in dem man durch ein ausklappbares Geländer geschützt heraustreten kann. Das Fenster bietet viel Licht und Luft im Dachgeschoß, ähnlich wie ein Balkon.
Der Master-Bedroom im Ausmaß von ca. 19,5 qm verfügt über ein eigenes en Suite-Bad mit Dusche.
Ausstattungshighlights
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- großzügige Glasfronten gewährleisten Helligkeit pur - auch an Schlechtwettertagen
- Parkettböden
- Insektenschutz
- voll ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel
- Cabrio-Fenster im Schlafzimmer
- elektrische Außenbeschattung
- Terrasse mit Garten- und Bergblick
- absolute Barrierefreiheit von der Garage bis in die Wohnung
- hohes Maß an Privatsphäre
Tiefgarage
Optional sind zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoß (Höhe Garageneinfahrt: 2,10 m) zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 35.000,-.
Die Garageneinfahrt befindet sich in der Hermesstraße.
Fazit
Der außerordentlich gute Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie das Speisinger Grätzl-Flair machen diese gemütliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohngegend inmitten von Parks und Wäldern, guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und funktionierender Infrastruktur (Schulen, Supermärkte, Nahversorgung) ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 35.640,00 ? inkl. 20% USt.
