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Willkommen in einer charmanten Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Dieses Objekt vereint auf knapp 96 m² Wohnfläche klassischen Wiener Stil mit gepflegtem Zustand und einer durchdachten, alltagstauglichen Raumaufteilung. Drei separat begehbare Zimmer ca.24m², ca.25m² und ca.17m², eine eigene Küche ca.9m² sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche ca.5m² schaffen ein komfortables und gut nutzbares Wohnumfeld, ideal für Paare, Familien oder als WG-taugliche Stadtwohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter: schöner Parkettboden, großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren prägen das Wohngefühl. Große, doppelverglaste Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und gute Energieeffizienz, während die Gasetagenheizung für individuell regulierbaren Wohnkomfort steht. Die Zimmer sind getrennt begehbar und erlauben damit eine flexible Nutzung vom großzügigen Wohnzimmer über Schlafzimmer bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmern.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Stauraum für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer wurde funktional gestaltet, verfügt über ein Fenster und eine Dusche; das WC ist separat angeordnet. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, womit die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Einzelne Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden. Dank ihrer klassischen Altbaucharakteristik und der hervorragenden Lage bietet sie eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Wohnung mit viel Potenzial im Herzen des 3. Bezirks suchen.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 22.554,00 ? inkl. 20% USt.
