Licht, Weite & Wohngefühl € Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Fernblick und Einzelgarage
Diese Dachgeschosswohnung in der Rautenstrauchgasse vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Die Wohngegend ist angenehm gewachsen, freundlich und geprägt von einer schönen Mischung aus Wohnqualität und urbaner Bequemlichkeit.
Die U3-Station Zippererstraße liegt nur rund 100 Meter entfernt € ein unschlagbarer Vorteil für alle, die im Alltag kurze Wege und eine schnelle Anbindung in die Innenstadt schätzen. Auch die Simmeringer Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Kleine Parkanlagen in der Umgebung sorgen zusätzlich für Grün und Erholung.
Mit rund 83 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als 4-Zimmer-Einheit mit nahezu perfektem, kompaktem Schnitt. Die Raumaufteilung wirkt harmonisch und praktisch zugleich € ein Grund, warum sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf hervorragend eignet. Zudem befindet sie sich in einem gepflegten Zustand, was den Einzug besonders angenehm macht.
Der Wohnraum ist weit, hell und öffnet sich zur südostseitigen Terrasse mit knapp 21 m² € ein sonniger Platz für morgendlichen Kaffee, entspannte Nachmittage oder einfach einen Moment über den Dächern. Der Fernblick, der sich von hier aus bietet, verleiht diesem Außenbereich eine besondere Weite.
Die drei Schlafzimmer liegen gartenseitig und sind dadurch angenehm ruhig € ein echter Vorteil für erholsame Nächte oder konzentriertes Arbeiten. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die zweite Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist und mit rund 15 m² einen geschützten, gemütlichen Platz für den Nachmittag und Abend bietet € ebenfalls mit schönen Blickachsen in die Ferne.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand und wurde bereits thermisch-energetisch saniert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Energieeffizienz deutlich verbessert. Ein weiterer Vorteil sind die günstigen laufenden Kosten:
Die Betriebskosten der Wohnung betragen lediglich € 225,72 pro Monat, zuzüglich einer monatlichen Rücklage von € 81,56.
Ein besonderes Plus:
Im Innenhof der Liegenschaft befindet sich eine Einzelgarage, die der Wohnung zugeordnet ist und um € 32.000 zusätzlich erworben werden kann € eine wertvolle Ergänzung, insbesondere in einer städtischen Lage wie dieser. Für die Garage fallen € 46,43 Betriebskosten sowie € 15,38 Reparaturrücklage pro Monat an.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination: zwei Terrassen mit Fernblick, ruhige Schlafräume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Lage, die im Alltag kaum komfortabler sein könnte. Ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern wirklich genießt.
Der Energieausweis vom 25.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 50,64 kWh/m²a, fGEE 2,26.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!Die Wohnung befindet sich in der Rautenstrauchgasse, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Seitengasse, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspanntem Wohnen bietet.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Zippererstraße liegt nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle sowie unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Die nahegelegene Simmeringer Hauptstraße bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés € ideal für den täglichen Bedarf sowie für gemütliche Bummel.
In der Umgebung finden sich zudem mehrere kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kurzen Auszeit im Grünen einladen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung und bestens ausgebauter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die urbanen Komfort schätzen und gleichzeitig ein entspanntes Umfeld suchen.
Provision: 12570.00
