++ DOPPELHAUSHÄLFTE ++ mit GARTEN und TERRASSE bei Korneuburg
++ 2100, STETTEN ++
Diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Ruhelage in Stetten bei Korneuburg – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
Das Haus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 163 m².
Diese umfasst sowohl den hochwertig ausgebauten Wohnkeller als auch einen zusätzlichen Vorraum mit Abstellraum.
Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 43,41 m²:
- großer Entree mit Abstellraumraum von ca. 30,00 m²
- Vorraum
- großzügige, helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte
- Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten
- erweiterter Vorraum (ehemals Carport) und angrenzende Gartenhütte
- getrennte Toilette
Obergeschoss ca. 43,41 m²:
- zwei Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
Wohnkeller ca. 46,79 m²:
- zwei vielseitig nutzbare Räume (Hobby/ Gäste/ Homeoffice)
- Technikraum
- zusätzliche Staufläche
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses tolle Haus beträgt nur EUR 479.000.-
Ausstattung & Besonderheiten:
- Grundstücksanteil ca. 230 m²
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Außenrollläden
- Kamin
- überdachte Terrasse
- gepflegter, schön angelegter Garten
- Gerätehütte im Außenbereich
- eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Möbelübernahme nach Absprache möglich
Sehr guter Gesamtzustand, lediglich kleinere kosmetische Arbeiten (Ausmalen) erforderlich.
Lage & Infrastruktur:
Stetten liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels – ruhig, grün und familienfreundlich.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und zum Genießen regionaler Heuriger ein.
Verkehrsanbindung:
Buslinien 857 & 858 verbinden Stetten direkt mit dem Bahnhof Korneuburg.
Von dort bestehen schnelle S-Bahn-Verbindungen nach Wien.
Nahversorgung & Bildung:
Kindergarten und Volksschule im Ort.
Umfangreiche Infrastruktur im nahegelegenen Korneuburg (Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof)
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2009, Massivbauweise
- ca. 163 m² Wohn- & Nutzfläche
- Wohnkeller voll nutzbar
- moderne Luftwärmepumpe
- ruhige & idyllische Siedlungslage
- überdachte Terrasse & gepflegter Garten
- PKW-Stellplatz
- Sofort beziehbar, optional mit Möblierung
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at
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