Nahe Stephansplatz - ERSTBEZUG ab 15.1.2026 - erstklassig sanierte Altbauwohnung mit kleinem Balkon im Jahrhundertwendehaus - Objektnr. 5579265

Nahe Stephansplatz!

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus liegt dieses attraktive 3-Zimmer-Stadtapartment mit kleiner Loggia und Zierbalkon (4. OG über Mezzanin).
Das Apartment wurde komplett saniert und begeistert durch seine hochwertige Ausstattung.

Es besteht aus:

• einem großzügigen, über 35 m² großen Wohnzimmer
• einer hochwertig ausgestatteten Küche mit fast 9 m² und anschließendem Abstellraum
• zwei großen Schlafzimmern mit fast 21 m² und 17 m²
• einem attraktiven Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine und TAGESLICHT!
• einer Gäste-Toilette
• einem einladenden Vorzimmer
• einer 1,87 m² große Loggia (vom Vorzimmer aus zugänglich)
• einem 1,73 m² großen Balkon (vom Wohnzimmer aus zugänglich)

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Miete beträgt € 3.056,88 und versteht sich inkl. BK und USt.:

Nettomiete:   € 2.481,24
Netto BK:      €  258,91
Netto Lift-BK: € 38,84
USt. 10%:     €  277,89 

Die Kaution beträgt € 9.171,00.

Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt.
Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt!

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <100m
Klinik <625m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <700m
Universität <200m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <25m
Post <350m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}