Großzügiges Eckgrundstück in familienfreundlicher Lage € mit bestehendem Holzhaus und viel Potenzial! Auf 941 m² bietet Ihnen dieses großzügige Eckgrundstück vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Ob Sie neu bauen , sanieren oder erweitern, das Grundstück teilen möchten € hier haben Sie alle Optionen offen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und ist gemäß Bebauungsplan der Bauklasse II zugeordnet € ideal für ein Einfamilienhaus oder ein stilvolles, modernes Eigenheim im Grünen. Dank der Ecklage profitieren Sie von besonders guter Belichtung, Privatsphäre und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in ihrem Garten. Bauklasse II : maximale Bauhöhe 8 Meter Bebauungsdichte: 30% Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gemütliches Holz-Fertighaus aus dem Jahr 1981 mit rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Die vorhandene Struktur mit vier gut geschnittenen Zimmern , einer Einbauküche , einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Garage ermöglicht sowohl sofortiges Wohnen als auch eine kreative Neugestaltung . Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden , mehrfachverglasten Fenstern und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Der natürliche Holzbau sorgt für ein angenehmes Wohnklima und strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Grundstücksfläche: ca. 941m² Garten: ca 618,31m² Garage: ca. 18m² Heizraum: ca. 6,75m² Einfamilienhaus: Erdgeschoss: Wohnraum: ca. 25,06m² Schlafzimmer 1: ca. 15m² Schlafzimmer 2: ca. 11,45m² Esszimmer: ca. 8,47m² Küche: ca. 5,49m² Bad: ca. 5,84m² WC: ca. 2,88m² Flur: ca. 6,87m² Windfang: ca. 2,9m² Loggia: ca. 12,21m² Dachgeschoss: Wohnraum: ca. 22,55m² Loggia 7,87m² Dachraum Dieses Objekt vereint Lagequalität , Grundstücksgröße und Gestaltungsfreiheit € perfekt für Familien und Eigenheimbauer, die ihre Zukunft selbst in die Hand nehmen möchten. Kaufpreis: 599.000? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Eingebettet zwischen Donau und Wienerwald bietet St. Andrä Wördern den perfekten Ort für Familien die in der Natur wohnen, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Kindergärten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort erleichtern den Alltag für die Kleinen (Bedürfnisse). Für alles Weitere ist man in ca. 6 Minuten am Bahnhof und erreicht von dort direkt mit der Bahn nach Wien Heiligenstadt (Anschluss U4) und den Tullner Hauptbahnhof.
Nahverkehr:
- ca. 25min in Wien Heiligenstadt mit der Bahn,
- ca. 12min in Tull an der Donau mit der Bahn,
Nahversorgung:
- Billa: ca. 4min mit dem Auto,
- Adeg ca. 3min mit dem Auto,
Bildung:
- Kindergarten: ca. 900m,
- Volksschule: ca. 8min mit dem Rad,
Freizeit und Sport:
- Donau: ca. 7min mit dem Rad,
- Wienerwald: ca. 15min mit dem Rad,
- Sportplatz: ca. 900m,
- Wasserski Schule: ca. 9min mit dem Rad,
- Fitness Center Zig Zag: ca. 5min mit dem Rad,
- Fußball Club Klosterneuburg: ca. 20min mit dem Auto
Objekt ist f?r eine Wohngemeinschaft geeignet
