ERSTBEZUG! DIE 3 ZIMMER WOHNUNG HAT EINE FLÄCHE VON ca. 89 m² + EINE TRAUMTERRASSE MIT ca. 64 m². IM DACHGESCHOSS (27. STOCK) BEFINDET SICH EIN INFINITY-AUSSENPOOL, EIN GYM & EINE SAUNA
Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist ein Vorzeigeprojekt in Sachen Luxus, Architekur und Wohnqualität. "Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Bewohner geschaffen, die höchste Ansprüche an die Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert.
Die Wohnung hat ein Alleinstellungsmerkmal, das sie wirklich einzigartig macht, und zwar befindet sie sich in ca. 10 Metern Höhe oberhalb der zweigeschossigen Lobby (Eingangsbereich) inklusive einer Traumterrasse mit ca. 64 m². Jedes der drei Zimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse.
Sie besteht aus:
- 1 Wohnküche mit ca. 35,44 m² inklusive möblierte Küche mit sämtlichen Geräten und einen Zugang zur Terrasse
- 2 Zimmer: Zimmer 1 hat ca. 19,54 m², Zimmer 2 hat ca. 13,44 m². Beide Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zur Terrasse
- 1 Badezimmer mit Badewanne mit ca. 5,98 m²
- 1 WC extra mit Handwaschbecken mit ca. 1,92 m²
- 1 Vorraum mit ca. 4,47 m²
- 1 Waschmaschinen- und Abstellraum mit ca. 2,48 m²
- 1 Gang mit ca. 5,32 m²
- 1 Terrasse mit ca. 64,02 m²
- Zur Nutzung steht auch 1 Kellerabteil mit ca. 12 m² zur Verfügung
Ausstattung:
- Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung
- Böden: hochwertiger, geölter Parkettboden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen
- großflächige und offene Wohnküche mit genügend Platz für Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- WC extra mit Handwaschbecken
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Terrasse mit Glasbrüstung
- großzügiger Fahrradabstellraum
- großzügiger Kinderwagenabstellraum
- Garagenplatz
Heizung/Warmwasser/Kühlung:
- Die Kosten hierfür sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und sind verbrauchsabhängig zu bezahlen. Die Wohnung hat für die Ermittlung des Verbrauches hierfür eigene Zähler.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage:
- Zur Wohnung gehört ein bequemer Stellplatz in der hauseigenen Garage, der dazu vermietet wird, aber nicht in der monatlichen Gesamtmiete von EUR 2.800 enthalten ist. Hierfür ist extra eine Miete von netto EUR 162,34 zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer somit gesamt EUR 194,80 zu bezahlen.
Alle Highlights auf einen Blick:
- großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces
- Concierge-Service. Anwesenheitszeiten: von Montag - Freitag von 7:30 - 19:00, am Samstag, Sonntag & Feiertag von 8:00 - 13:00
- Wellness-Bereich am Rooftop (im DG 27. Stock)
- Fitness-Raum (im DG 27. Stock)
- Panorama-Sauna mit Ruheraum (im DG 27. Stock)
- großzügiger Umkleidebereich (im DG 27. Stock)
- Dining Room mit Außenterrasse (im DG 27. Stock)
- Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegeflächen (im DG 27. Stock)
- Kräutergarten (im 3. OG)
- Spielraum für Kinder
- Jugendraum
- begrüntes Atrium
- Autofreies Viertel Zwei
- Garagenplätze im Haus
- nachhaltige Energieversorgung (85 % des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt)
- Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI)
- Paketboxen
- Anbindung an die U2
Infrastruktur:
Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten. Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Wirtschaftsuniversität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafes, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U2 Station "Stadion" liegt direkt vor ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahnlinie 1 stehen Ihnen zur Verfügung.
Lage:
Die U-Bahnlinie U2 ist ca. 200 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich folgendes: Prater, Stadion Center mit ca. 60 Shops, Stadion und Krieau, Hotel Hilton, Donau Marina, Donau, Wirtschaftsuniversität, Sigmund Freud Universität, Messe Wien.
Mietkonditionen:
- Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Bei Wunsch kann im Mietvertrag die Option für eine Verlängerung um weitere 5 Jahre vereinbart werden.
- Es ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten zu bezahlen.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
