STIEGE 2 | TOP 48
Diese hofseitige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf rund 46 m² Wohnkomfort und einen sonnigen großen Ost-Balkon mit ca. 11m², der den Tag mit Licht und Leichtigkeit beginnen lässt.
Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und die nachhaltige DGNB-Gold-Zertifizierung sorgen für langfristige Attraktivität und damit für ein sicheres Investment. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, starke Infrastruktur und exzellente Anbindung machen die Vermietbarkeit besonders einfach und dauerhaft gefragt.
Ein stilvolles, zukunftssicheres Investment kompakt, hochwertig und mit bester Vermietungsperspektive oder zum selber Nutzen.
Modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Der moderne Grundriss holt auch aus der kleinen Wohnung den höchst möglichen Nutzen.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Getrennt begehbares Schlafzimmer und Wohnzimmer über Vorraum
- Klima-Splitgerät
- helle Wohnküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse
- separates WC mit Handwaschbecken
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Terrasse (ca. 11 m²) mit Ost-Ausrichtung
- Kellerabteil im Untergeschoss
Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- Klima-Split Gerät
- bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung
- hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich
- Anschlüsse für Küche mit Starkstrom
- Feinsteinzeug der Firma Marazzi
- Armaturen der Marke Dornbracht
- Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"
- Terrasse mit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam!
HIGHLIGHTS
- verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
- geringe bis keine Lärmbelastung
- Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 6 Gehminuten zur Alten Donau
- top Anbindung an den Individualverkehr
- zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
- für Eigennutzer und Anleger
- intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
- smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
- Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck
- Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten
Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil.
Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer
Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at
VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN
NACHHALTIGKEIT
Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
