Perfekt gelegene Wohnung bei Donauzentrum & U1 - Objektnr. 5575920

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! 

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im exklusiven Wohnprojekt Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a.
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Design, Funktionalität und Wohnkomfort. Dank der optimalen Raumaufteilung und des klaren, zeitlosen Stils bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie eine moderne Küche inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bietet ein großzügiger Balkon zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.

Highlights:

• Echtholzparkett 
• Fußbodenheizung
• Eigener Einlagerungsraum
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
• Tiefgaragenplatz optional verfügbar
• Fertigstellung des Hauses im Jahr 2023

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A).
 

Nebenkosten

• Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger)
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,5% Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}