Idealer Grundriss, gepflegtes Haus, tolle Ausstattung - familienfreundlich ! - Objektnr. 5575706

Lage

 - Öffentlicher Verkehr: U3 Enkplatz (5?7 min zu Fuß), Straßenbahn 6 & 71 direkt in der Nähe

 - Autoanbindung: A4 (Abf. Simmering), A23 € Flughafen & Umland schnell erreichbar

 - Nahversorgung: EKZ Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße; Ärzte, Apotheke, Schulen & Kindergärten im Umfeld

- Grünflächen: Herweghpark (fußläufig), Simmeringer Haide (Naherholung)



Objekt

 - Lage im Haus: 2. Stock, Lift vorhanden

 - Ausrichtung: Überwiegend Süd, ruhige Hofseite

 - Grundriss: Familiengerecht, durchdachte Raumaufteilung

   Wohnzimmer: Großzügig, viel Tageslicht

   Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, kleiner Essplatz

   Badezimmer: Modern, Badewanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss



Ausstattung

 - Böden: Hochwertiges Eichenparkett

 - Heizung & Warmwasser: Gaskombitherme (modern)

 - Verglasung: neue 3-fach-Isolierverglasung

 - Sonnenschutz: Außenrollos an allen Fenstern

 - Keller: Eigentumskeller ca. 6 m²



Das Haus

 - Baujahr: 1985

 - Einheiten: 11 Wohnungen

 - Zustand: Sehr gepflegt

 - Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Trockenraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum



KONDITIONEN

Kaufpreis: ? 325.000,-- 



Betriebskosten monatlich dzt.: € 297,29

Aufschlüsselung:

Betriebskosten ? 168,89 (zzgl. 10% Ust.)

Verwaltungskosten € 30,15 (zzgl. 10% Ust.)

Reparatur Rücklage € 78,35 (keine Ust.)



Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 beträgt € 14.066,05Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Barrierefrei: JA