Idyllisches Wohnen mit bester Anbindung! - Objektnr. 5575681

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 auf einem sonnigen, nach Süden orientierten Grundstück mit leichter Hanglage in Oberwölbling.

Der Ort bietet die seltene Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt St. Pölten. Genießen Sie die Vorteile des Landlebens, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Das Haus wurde in Fertigteilbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Radiatoren des Hauses mit Wärme, und zur Warmwasseraufbereitung steht ein Boiler zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 18.11.2025 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 195 kWh/m²a und fGEE = 2,33

Über die nördliche Zufahrtsstraße wird das Grundstück betreten, und man gelangt über einen großzügigen Vorgarten zum Hauseingang. Über einen Windfang gelangt man in den zentralen Dielen-/Flurbereich, welcher drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, die Küche und einen wunderbar geräumigen Wohn-Essbereich erschließt. Diesem Wohnbereich ist nach Süden hin eine teilweise überdachte Terrasse angeschlossen, von der man über eine Außentreppe auch den südlichen Gartenbereich erreicht.

Durch die Hanglage ist weiters ein direkter Zugang vom Garten in das Kellergeschoss möglich. Hier werden, neben dem Heizraum mit anschließendem Öllagerraum, über einen zentralen Vorraum weitere vier Räume erschlossen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Auto: Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. St. Pölten ist mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichbar, die Fahrtzeit nach Wien beträgt etwa eine Stunde.

Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 482 bietet eine direkte Verbindung vom Ort bzw. von Unterwölbling Ortsmitte zum Hauptbahnhof St. Pölten. Die Fahrt dauert ca. 38?42 Minuten, was die Gegend auch für Pendler attraktiv macht.

Bahnhof: Der Hauptbahnhof St. Pölten, als wichtigster Verkehrsknotenpunkt der Region, ist unkompliziert mit dem Bus erreichbar und bietet hervorragende nationale sowie internationale Zugverbindungen.

Nahversorgung & Bildung:
Die Gemeinde Wölbling bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter lokale Geschäfte, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Größere Einkaufszentren und eine umfassende Palette an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen St. Pölten.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Lage im Mostviertel, umgeben von Wiesen und Wäldern, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein (Wandern, Radfahren, Spaziergänge). Oberwölbling ist ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, jedoch Wert auf eine schnelle Verbindung ins urbane Zentrum von St. Pölten legen. Diese Lagebeschreibung unterstreicht die Vorzüge des Standortes für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen.






Provision: 7200.00