Modernes Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 3/1/8 - Objektnr. 5575538

In unserer modernen Wohnhausanlage in der Badener Straße 3 gelangt diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung.

Das Gebäude entspricht aktuellsten Baustandards und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld.

Die Wohndetails auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: 62,39 m²

• Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer)

• Freifläche: Privater Balkon

• Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche (voll verfliest), separates WC

• Zubehör: Zusätzliches Kellerabteil (bereits inkludiert!)

Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort

• Heizung: Behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung

• Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen

• Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung

• Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit komfortabler Funksteuerung

• Technik: * TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer (UPC-Verkabelung)

  • A1-Anschluss im Wohnzimmer betriebsbereit

  • Sicherheit durch moderne Rauchwarnmelder

• Barrierefreiheit: Moderner 8-Personen-Aufzug im Gebäude vorhanden

Anlagen & Infrastruktur

• Zusatzräume: Fahrradabstellraum sowie Trockenraum im Haus

• Stellplätze: Weitere PKW-Stellplätze im Außen- oder überdachten Bereich optional verfügbar

• Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung; Schulen, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

• Außenbereich: Gepflegte Grünanlagen und ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück

 Monatliche Kosten & Einmalzahlung

• Monatliche Vorschreibung: € 754,53 (inkl. BK & Verwaltung)

• Stellplatzgebühr (monatlich): € 16,04

• Finanzierungsbeitrag: € 27.140,94 (Genossenschaftsanteil) einmalig

• Mietbeginn: Ab Sofort möglich (unbefristetes Mietverhältnis)

Besonderer Finanzierungsvorteil: Zur Erleichterung des Einzugs bieten wir eine attraktive Option an: Die Hälfte des Finanzierungsbeitrages kann bis zum 31.12.2031 gestundet werden.

Ihr Weg zur Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

• Telefon: 02236 / 457 67

• E-Mail: office@wng.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}