Zum Verkauf gelangt eine hervorragend ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift), welche welche bis Anfang 2020 grundlegend umgebaut und unter Verwendung hochwertiger Materialien und Geräte in ein wahres Schmuckstück verwandelt worden ist.
Der komplette Estrich wurde erneuert, eine Fußbodenheizung mit drei verschiedenen Zonen installiert und € die Nassbereiche ausgenommen € mit einer geölten Eiche-Rustikal-Landhausdiele belegt. Neue Wände für neue Raumaufteilungen wurden eingezogen, und in sämtlichen Zimmern wurden vom Tischler maßangefertigte Einbauten verwirklicht € bis hin zu einem exklusiven Küchenbereich mit Zeile und Mittelblock aus Stein, zwei Bädern (eines mit inkludiertem WC), einem separaten Gäste-WC, einem eigenen Wirtschaftsraum und einem Schrankraum.
Im äußerst großzügigen Wohnbereich wurden vom ausführenden Planer die einzelnen Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen € mit angeschlossener Loggia und Arbeiten € auch räumlich gegliedert und funktional verbunden.
Im Zuge der Umbauten wurde ebenfalls eine neue Gastherme (im Wirtschaftsraum) für die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung installiert.
Auch das Wohngebäude selbst, ein Wiederaufbauhaus aus dem Jahr 1962 mit drei Stiegenhäusern, wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert. Mit neuer Dachdeckung samt Isolierung, neuen Fenstern und Türen mit Rollläden, neuer Fassade mit 16 cm Thewosan-Wärmedämmung und neuem Terrassenaufbau inkl. Geländer seien hier nur die wichtigsten Maßnahmen angeführt.
Der Energieausweis vom 03.08.2021 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 30 kWh/m˛a und fGEE = 0,81
Der derzeitige Rücklagenbestand beträgt laut zuständiger Hausverwaltung ca. € 90.000,00.
Die monatliche Vorschreibung, mit Stand vom 01.11.2025, weist folgende Positionen aus:
Position...................................... Betrag..........USt in %...........USt
Betriebskosten......................... ? 221,93...........10,00............? 22,19
Instandh. WE.............................? 315,85.............0,00............? 0,00
Netto Gesamt........................... € 537,78................................? 22,19
Summe USt...............................? 22,19
Brutto Gesamt ......................... € 559,97
Diese monatlichen Kosten von € 559,97 werden sich lt. Information der Hausverwaltung an den Eigentümer ab 01.01.2026 auf nur mehr ca. € 410,- drastisch reduzieren, da die Wohnanlage keine Schulden mehr hat (das angesprochene Sanierungsdarlehen wurde bereits beglichen) und eine positive Bilanz aufweist.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!
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Umgeben von den Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie den Buslinien 10A und 35A, mit schnellem Zugang zu den umliegenden U-Bahn-Linien (U4, U6) und Schnellbahnen (S45), werden auch weiter entfernte Ziele zeitnah erreichbar.
Die Nähe zu den Döblinger Weinbergen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und Erholung €direkt vor der Haustür?.
Provision: 25500.00
