Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung beim Schloss Belvedere - Objektnr. 5574206

Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind  0699 1008 5785,  01 526 2636 13 

Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet. 

Weyringergasse mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer.

Raumaufteilung: 
Vorraum
Küche
Speisekammer
Abstellraum
4 Zimmer
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Toilette
Keller

Ausstattung u Technik:
alte Massivholzdielen aus Lärchenholz
neue Isolierglasfenster
Gasetagenheizung

Infrastruktur: 
Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe.

Lage und Umgebung:
Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern. 
Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause.

Kosten:
Kaufpreis  785.000,- EUR
monatliche Betriebskosten 304,37 EUR inkl. Ust.
monatliche Rep. Rücklage 132,29 EUR
mit pos. Saldo von 113.787,- EUR per 12/2024 

Einnahmen: 
Jahresnettomiete   22.800,00 EUR

Resümee:
Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind  01 526 2636 13,  0699 1008 5785

Energieausweis - HWB: 47,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.