*Familienhit in exzellenter Lage beim Hauptbahnhof*Ab sofort verfügbar* - Objektnr. 5572670

Zentralgelegener Familienhit beim Südtirolerplatz

In unmittelbarer Nähe des Wiedner Gürtels gelangt eine  4-Zimmer- Wohnung mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche bietet Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Alois Drasche Park, die Favoritenstraße sowie der Wiedner Gürtel liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer unbefristet angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Direkt an der Favoritenstraße, Südtirolerplatz & Hauptbahnhof
• Smartes Layout
• Gute Ausstattung
• ausgestattet mit Einbauküche 
• gepflegter Zustand

Ausstattungsstandards:

• Parkettboden
• Großformatige Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Küche 

Die Wohnung mit ca. 120,35 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum 
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.205,51 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis sind die Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 MM

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer

- Krankenhäuser und Apotheken:

Johann Strauss Apotheke

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U1 Südtiroler Platz, Wien Hauptbahnhof, Buslinie 13A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 100,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}