# SQ - ROHDACHBODEN MIT BAUBEWILLIGUNG & ERWEITERBARE WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN ZENTRALER LAGE AM SPITZ IN FLORIDSDORF - Objektnr. 5572302

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden samt einer Wohnung im 2. Obergeschoss, die im Zuge des Dachausbaus erweitert werden kann.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Die bewilligte Planung sieht einen zweigeschossigen Dachausbau vor. Insgesamt entstehen vier lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 266 m² sowie vier Terrassen mit einer Fläche von etwa 73 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 309 m².

Eckdaten im Überblick

• Rohdachboden mit Baubescheid

• 4 helle Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf

• Wohnungsgrößen: ca. 51 m² ca. 97 m² (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)

• Gesamtwohnnutzfläche: ca. 266 m² (2. OG + DG1 + DG2)

• Terrassenflächen: ca. 73 m²

• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 309 m²

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufpreis:

• Kaufpreis €  359.000,
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für Anleger:

• Kaufpreis € 323.100, zzgl. 20% USt. 
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}