ADLERHOF | 2-Zimmer-Wohnung inkl. Lift | 6 min Fußweg zur U3 VOLKSTHEATER - Objektnr. 5571866

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Burggasse 51, 1070 Wien (Adlerhof)

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Adlerhof in der Burggasse 51. Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof eines gepflegten Gebäudekomplexes und überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, den funktionalen Grundriss und die hervorragende Lage im Herzen des 7. Bezirks.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 45 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum zentral begehbar, mit Platz für Garderobe

• Küche kompakt, mit Einbauküche und allen Geräten

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• WC separat begehbar

• Wohnzimmer hell und freundlich, bietet ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich

• Schlafzimmer ruhig gelegen, mit Platz für Doppelbett und Schrank

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist aufgrund ihrer praktischen Aufteilung sowohl für Singles als auch Paare bestens geeignet.

Highlights

• Zentrale, aber ruhige Lage im Innenhof des historischen Adlerhofs

• Separate Küche mit Einbaugeräten

• Badezimmer mit Dusche und separatem WC

• Parkett- und Fliesenböden

• Gute Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil vorhanden

Lage & Infrastruktur

Die Burggasse 51 liegt im begehrten 7. Bezirk Neubau, einem der lebenswertesten Viertel Wiens. Der Adlerhof bietet ein ruhiges Wohnen mitten im urbanen Geschehen, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße, dem MuseumsQuartier und dem Spittelberg entfernt.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Das bekannte Café Adlerhof befindet sich direkt im Haus.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U3 (Volkstheater / Neubaugasse), U6 (Burggasse-Stadthalle)

• Straßenbahn: Linien 5, 49

• Bus: Linie N71

Damit ist eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleistet.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungsgebühr: 240€ brutto

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}