TOLLE 2-ZIMMER IN DER RUMMELHARDTGASSE - Objektnr. 5571807

Bitte beachten Sie:

*nicht für Wohngemeinschaften geeignet, keine Bürgschaft möglich

*der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden),

*der Hauptmieter muss mind. über das 2,5-fache Nettoeinkommen verfügen

In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 19321934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung.

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, einem getrennten WC und einem Abstellraum.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG)

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz

• Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich

• Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage & Infrastruktur

• Straßenbahn (Haltestelle Lange Gasse) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m

• Carsharing (STADTAUTO) und WienMobilRad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar

• Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250400 m Entfernung

• Nahversorgung: Billa (300400 m), Vegan Conceptstore (55 m)

• Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe

• Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar

Besonderheiten

• DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen

• Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom

• Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Objektabgeber hin

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <50m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <550m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}