Über den Dächern der Stadt erwartet Sie diese moderne 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² Gesamtfläche. Der großzügige Galeriebereich, die wunderschöne Dachterrasse und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.
Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 85,32 m²
Terrasse: 1 - mit Strom und Wasseranschluss
Zimmer: 2,5 mit Galeriebereich
Bad: 1 - mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: 1 - separat
Küche: ja - offene Wohnküche
Stock: DG1 und DG2
Heizung: zentral - Fußbodenheizung
Klimaanlage: ja
Lift: ja
Keller: ja
Beschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Auf insgesamt ca. 85 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit und Helligkeit schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, von dem aus das separate WC sowie das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne begehbar sind - perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Im Anschluss öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und dank ihrer hellen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Hier lassen sich Kochen, Wohnen und Genießen auf harmonische Weise verbinden. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase und überzeugt durch seine behagliche Stimmung. Über eine elegante Treppe im Wohnbereich gelangt man auf die offene Galerie, die mit ihrem besonderen Charme vielseitig nutzbar ist - ob als stilvoller Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder Ort der Entspannung. Von hier aus öffnet sich das absolute Highlight der Wohnung: die rund 17 m² große Dachterrasse. Sie lädt mit viel Sonne, Weitblick und Privatsphäre zum Verweilen ein - ein perfekter Ort für gemütliche Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Abschalten über den Dächern der Stadt. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die geschmackvolle Ausstattung und das besondere Raumgefühl, welches sich aus der Kombination von Galerie und Dachterrasse ergibt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Stil, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.
Kosten
Brutto HMZ: € 1.390,- € inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: € 4.170
Garage: optional anmietbar - € 120,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00
Lage + Infrastruktur
Direkt bei der U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen.
Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
