Baumgarten, Einfamilienhaus mit kleinem Garten - Objektnr. 5571224

Das Siedlungsgebiet (Bauwidmung WI 7,5 m ogk) liegt zwischen Hanusch-Krankenhaus, Baumgartner Friedhof und Hütteldorfer-Straße.
Schön gestaltete Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß schnell erreichbar.
Das Haus wurde laut Benützungsbewilligung ca. 1975 in massiver Bauweise fertiggestellt. Es ist nicht unterkellert und befindet sich in einem gut erhaltenen Bauzustand. Im Bereich des Vorgartens befinden sich eine ca. 17 m² große Garage und ein PKW-Abstellplatz. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes liegt eine kleine gepflegte Grünfläche ca. 100 m² mit Kräutergarten, Gartenterrasse und Gartenschuppen. Gesamte Grundfläche ca. 441 m². Nutzbare Grünflächen inkl. Vorgarten und rückwärtigen Garten ca. 200 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Saunaraum, Heizraum
Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer, Kabinett, Bad, WC, Balkon ca. 10 m²
Dachboden: teilweise eingerichtet mit Jägerstube, sonst Rohfläche
1 Garage: ca. 17 m² 
1 PKW-Abstellplatz: ca. 20 m²
Gartenhütte: Werkstatt, Lagerraum
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom
Heizung/ Warmwasser: ÖL-Hauszentralheizung

Wichtige Hinweise:

• Das Haus wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Als Vertrags Errichter und Treuhänder wird das Notariat vorgeschlagen, das die Verlassenschaft abwickelt.
• Die Vorbesitzer haben im Dachstuhl eine Jägerstube mit Essecke, Kochnische und separaten WC eingerichtet. 
  Dieser "Einbau von Küche und Bad" ist nicht baubewilligt und kann nach Absprache auf Kosten der Verkäufer vor Kaufvertragsunterzeichnung entfernt werden.
• Für das begehbare Garagendach mit Geländer und angebauter Leiter liegt ebenfalls keine baubehördliche Bewilligung vor.

Unter Ausschluss jeglicher Haftung der Verkäufer "Erben" kann das Haus auch wie bestehend übernommen werden.
Neue Eigentümer müssten die Ein- und Anbauten auf eigene Kosten (ca. € 10.000,-) ( Verfahrensdauer ca. 4-8 Monate) nachträglich bewilligen lassen.
Das Haus wird nur mit Ausstattung der Sanitärräume, Einbauküche und Sauna übergeben.

Gerne vereinbaren wir nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail einen Besichtigungstermin.
Rückfragen gerne auch telefonisch unter Hr. Fahmy +43 664 818 39 19

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}