Erstbezug ab Februar! Nähe U6/U4! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu vermieten! - Objektnr. 5570807

Ab Februar 2026 zu vermieten: sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Bezirk zwischen Längenfeldgasse und Bahnhof Meidling.

Wohnung:
- 1. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank und Mikrowelle 
- Parkett/Fliesen
- Elektrische Außenjalousien
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus:
- Neubau (2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028

Infrastruktur:
Penny - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 5 Gehminuten entfernt
Spar - 5 Gehminuten entfernt
Billa - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn)
Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt)

Die 48,49 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
+ Loggia/Balkon: ca. 5,80 m2

Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.) 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR 

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}