Erstbezug ab Februar! Sonnige 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Bezirk zu vermieten! - Objektnr. 5570806

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Wohnung:
-    1. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Fliesen 
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2022)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,51 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,702 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kinderspielplatz im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 11,71m²)

Infrastruktur:
-    Billa 4 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
-    Arzt 8 Gehminuten entfernt
-    Zahlreiche Cafés und Restaurants in Gehweite

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 Wien Krottenbachstraße (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 35A, 39A, 43B Neustift, Agnesgasse  (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 58,14m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 6,68m², 

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}