Neuwertiges-Eckreihenhaus mit Swimmingpool, Sommergarten, 1 KFZ-Stellplatz!
KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!
Dieses Eckreihenhaus wurde im Jahr 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, vereint exklusiven Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und einem traumhaften Garten.
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
- Vorraum
- Abstellraum
- Großzügiger Wohnsalon mit Balkon, von hier aus gelangen Sie direkt auf den westseitigen Balkon, diesen Raum könnte man auch noch trennen.
- Traumhafte Einbauküche mit Essgelegenheit ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten
- Gäste WC
Obergeschoss:
- Stiegenhaus mit Vorraum
- Tageslicht-Badezimmer inklusive Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken , WC
- Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
- Dank des großzügigen Zuschnitts ist hier auch die mögliche Umgestaltung in zwei getrennte Schlafzimmer machbar
Untergeschoss:
- Großer Schrankraum mit offenen Maßschränken
- Separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wohnraum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice
- Hauswirtschaftsraum
Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Außenbereich - Ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Der traumhafte Garten lässt keine Wünsche offen. Salzwasser-Pool (5,5 x 3 m) mit Überdachung, LED-Beleuchtung, Zeitschaltuhr & Luftwärmepumpe, Terrasse mit Platz für Lounge- oder Essbereich Exquisiter Sommer-/Wintergarten, vollständig verglast und mit integrierter Küche, Grillplatz und viel Stauraum für Gartenzubehör - nutzbar zu jeder Jahreszeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fußbodenheizung
Außenjalousien an allen Fenstern
Kaminanschluss für behagliche Stunden
Markise auf der Terrasse
Hochwertige Vollholzböden
Holz-Aluminium-Fenster
Privater PKW-Abstellplatz vor dem Haus
Vertrags-Errichter Herr Mag. Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19
Die Firma WB IMMO GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt.
Lage:
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Nähe von Korneuburg, nur etwa 5 Gehminuten von der historischen Burg Kreuzenstein entfernt. Die ruhige Umgebung kombiniert idyllisches Naturerlebnis mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet:
Natur pur - ausgedehnte Felder, Wälder und Spazierwege direkt vor der Haustür
Kulturelle Highlights - Burg Kreuzenstein mit Events, Führungen und Panoramablick
sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch öffentlich
Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
Nur ca. 20 Autominuten nach Wien - ideal für Pendler oder Stadtliebhaber mit Anspruch auf Ruhe.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 19.764,00 ? inkl. 20% USt.
