Luxuriöses Wohnen in einer DG-Maisonette über den Dächern Wiens - Panoramablick auf die Gloriette inklusive - Objektnr. 5570551

Traumhaft saniertes Gründerzeithaus nahe Schloss Schönbrunn! 

Objektbeschreibung

Dieses prachtvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1880 wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung seiner typischen architektonischen Merkmale umfassend saniert. Die frisch renovierte Fassade erstrahlt in neuem Glanz und verbindet historischen Charme mit moderner Eleganz.

Die Sanierung ist bereits abgeschlossen, sämtliche technischen Installationen entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Der neu errichtete Aufzug sorgt für höchsten Komfort. Auch der begrünte Innenhof (Gärten)wurde vollständig neu gestaltet und bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre mitten in der Stadt. 

Alle noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im Erstbezugszustand und überzeugen durch exklusive Ausstattung:

• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat
• Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
• Moderne Fenster und Türen im Einklang mit dem historischen Stil
• Videogegensprechanlage
• Klimaanlage

Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschoss-Maisonette, die mit ihrem atemberaubenden Blick auf die Gloriette begeistert ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens.

TOP 15 1. DG

• Vorzimmer
• Wohnküche mit Ausgang den Balkon
• WC
• Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss
• 2 Zimmer

Top 15 2. DG

• Zimmer
• Bad mit Wanne und WC
• Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf die Gloriette
• AR

Lage

In einer ruhigen, charmanten Wohngegend im Westen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Zahlreiche Schulen und Kindergärten
• Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Restaurants, Cafés und Grünanlagen

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U3 und U4 in wenigen Minuten erreichbar
• Straßenbahn- und Buslinien fast vor der Haustüre
• Rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in den Westen Wiens

Besonderheiten

• Historisches Gründerzeithaus mit modernster Haustechnik
• Komplettsanierung von Fassade, Innenhof und Allgemeinflächen
• Exklusive Erstbezugswohnungen
• Liftanlage neu
• Highlight: Dachgeschoss-Maisonette mit Glorietteblick

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in der Wasaagasse 4, 1090 Wien vorgenommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz 0664/120 3328 oder per Mail an poltz@wbimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}