Schöne Gartenmaisonettewohnung in ruhiger Anrainergasse - Objektnr. 5570323

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Bezirks bietet diese elegante Liegenschaft ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das hier angebotene Ensemble umfasst zwei Ebenen das Erdgeschoss (Top 1) und das erste Obergeschoss (Top 2) mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 213,18 Quadratmetern.

Die Räume sind hell, offen und durchdacht geplant ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Raumaufteilung und Highlights

Top 1 Erdgeschoss (ca. 98,07 m²)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Zwei bis drei Zimmer flexibel nutzbar (zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)

• Badezimmer und separates WC

• Direkter Zugang zum privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt

Top 2 Erstes Obergeschoss (ca. 115,11 m²)

• Helle, großzügige Wohnräume mit idealer Raumaufteilung und Zugang zum Garten

• Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhe

• Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Zwei bis drei Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume

• Badezimmer und separates WC

• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne

Die beiden Ebenen bieten gemeinsam eine besonders flexible Nutzung: entweder als großes Einfamilienhaus über zwei Etagen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Familienwohnen mit getrennten Generationen oder auch teilweise zur Vermietung.

Die Lage im 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Das Umfeld bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünraum und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Dieses Objekt vereint Großzügigkeit, Lebensqualität und Zukunftsperspektive ein ideales Zuhause mit Garten, Terrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}