Rohdiamant in Toplage! Ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 56 m² Terrasse + Fernblick ? zum Gestalten. - Objektnr. 5570099

In begehrter Ruhelage von Neuwaldegg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Apartment mit rund 147 m² Wohnfläche und einer fantastischen, ca. 56 m² großen Terrasse.

Die Wohnfläche wurde vollständig entkernt und befindet sich derzeit im Edelrohbauzustand.

Eine perfekte Grundlage für all jene, die ihr persönliches Wohnkonzept planen und individuell umsetzen möchten. Ob als modernes Familienzuhause oder als cooles Loft mit offenem Raumkonzept € hier kann ein außergewöhnlicher Wohntraum mit großzügigen Freiflächen entstehen.

Die Raumstrukturen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Fast alle Räume sind zur südseitigen Terrasse hin ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick Richtung Wienerwald und Neuwaldegg.

Weiteres Highlight: Diese Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnhausanlage. Damit genießen Sie auf der Terrasse ungestörtes Outdoor-Leben € beinahe wie im eigenen Haus.

Zusätzlich bietet die Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1985) einen hauseigenen Outdoor-Pool, eine Sauna, Gemeinschaftsräume und eine weitläufige Parklandschaft. Der private Pool fast mitten im Wald ist ein ganz besonderer Luxus!

Highlights des Objekts auf einen Blick:
+ Edelrohbau € perfekte Grundlage für individuelle Planung und Innenausbau
+ Vollständige Entkernung bereits erfolgt
+ Großzügiger Grundriss mit optimaler Raumaufteilung möglich
+ Helle Räume dank großer Fensterflächen
+ Hervorragende Lage im Grünen und doch stadtnah

Zustand:
Im Zuge der Entkernung wurden alle Trennwände, das Badezimmer und das WC entfernt. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt. In der ursprünglichen Form waren auf der Wohnfläche folgende Räume untergebracht: Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmer, Schrankraum, WC, Bad, Abstellraum und Diele.

Facts:
+ Betriebskosten inklusive Lift: EUR 388,98
+ Reparaturrücklage: EUR 162,83
+ Garagenstellplatz optional um EUR 30.000,- erhältlich

Fazit:
Diese Immobilie ist eine Rarität für all jene, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und das Besondere suchen.

Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 25.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 147 kWh/m²a, fGEE: 2,76.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Begehrte, grüne Ruhelage von Neuwaldegg. Die Endstation der Linie 43 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (in die Innenstadt in ca. 20 Minuten).

Direkt an den Naherholungsgebieten Pötzleinsdorfer Schlosspark, Marswiese und Wienerwald.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Der Schwarzenbergpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.






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