Rosental - Großzügiges Haus mit westseitigem Garten - Objektnr. 5570097

Nur wenige Autominuten von Baden entfernt in ruhiger Lage von Rosental befindet sich dieses großzügige Familienhaus inklusive einem ca. 1.150 m² großen westseitigen Garten.

Raumkonzept:
Auf zwei Etagen und gesamt ca. 259 m² Wohnfläche befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 (ca. 217 m²):
Verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit gartenseitiger Veranda, 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC und Nebenräume.

Wohneinheit 2 (ca. 42 m²):
Verfügt über einen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC.

Zustand:
Das teilunterkellerte Ziegelmassivhaus (BJ ca. 1900) wurde thermisch saniert und befindet sich in einem technisch guten Zustand (Thermofassade, Dach, Pelletsheizung, Elektrik, Kunststoffenster) Im Innenbereich ist das Haus abgewohnt und es bedarf umfassender Modernisierungsmassnahmen.

Facts:
Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal etc.): ca. € 182,63 monatlich

Heizung:
Pelletsheizung
Der Energieausweis vom 20.05.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 88, fGEE 1,22

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8122655 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

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Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Ortschaft Rosental, umgeben von einer sanften Hügellandschaft, liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden und befindet sich in absoluter Grünruhelage mitten im Wienerwald. Heiligenkreuz ist ca. 10 km entfernt, Siegenfeld nur ca. 1,2 km.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto:
Richtung Baden: Über die B210 ins Helenental bis Siegenfeld, dann weiter auf der L2099.
Richtung Wien: Über die A21, Abfahrt Heiligenkreuz.

Buslinie 308:
Route: Diese Linie verkehrt zwischen Altenmarkt/Triesting Ortsmitte und Baden Bahnhof und passiert dabei Siegenfeld und Rosental.

Verbindung nach Wien:
Am Bahnhof Baden können Sie auf Züge oder Busse umsteigen, die Sie nach Wien bringen.

Hotspots:
Siegenfeld: ca. 1,2 km
Stadtgrenze Baden: ca. 4,5 km






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