"U1 & Therme gleich ums Eck ? moderne Gartenwohnung in Oberlaa" - Objektnr. 5569293

"U1 & Therme gleich ums Eck € moderne Gartenwohnung in Oberlaa"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Neubau 2021 mit Terrasse, Garten, Gemeinschaftsdachterrasse & Top-Infrastruktur € wohnen, wo Wien am schönsten ist.

In der begehrten Wohngegend von Oberlaa befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer 2021 errichteten Wohnanlage. Sie liegt im 1. Liftstock und bietet ca. 62 m² Wohnfläche sowie rund 18 m² Freifläche mit Terrasse und Garten.
Die Wohnung überzeugt mit einer hellen Wohnküche inkl. Einbaugeräten und direktem Zugang ins Freie, einem Schlafzimmer mit Blick in die Parkanlage, einem Badezimmer mit Wanne, separatem WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), 3-fach verglaste Fenster, energieeffiziente Bauweise und dadurch niedrige Betriebskosten.

Highlights: Gemeinschaftsdachterrasse mit Grill und Sonnenliegen samt traumhaftem Blick über Wien, Spielplatz, Volleyballplatz, Schule & Kindergarten in der Anlage. Nur 5 Gehminuten zur U1 Oberlaa und Therme Wien.

Modern, grün und bestens angebunden € Ihr neues Zuhause in Oberlaa.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 28.11.2025, in der Zeit von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebskosten ( inkl. UST) : 119,59 €
Rücklage: 35,84 €

Rücklage Stand per 31.12.2024: 200.208,37 €

Richtpreis: 248.000,--? *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.