Zieglergasse/Kandlgasse: Super-schicke Neubauwohnung in Traumlage!! Ab 2026!! - Objektnr. 5569270

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung (47,93m²) in einem schönen Neubau in der Zieglergasse im 7. Bezirk!

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit viel Platz für Garderobe
? Wohnzimmer
? offene Küche
? Schlafzimmer
? WC mit Waschbecken
? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? absolut modern
? tolle, große Fensterflächen
? Parkettboden
? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
? Aufzug
? Kellerabteil
? Garagenplätze direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)
? Traumlage
? tolle Infrastruktur
? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Straßenbahnlinien 49, 5
? Autobuslinie 48A, 13A
? U6 (Burggasse), U3 (Zieglergasse)

Erstzahlung
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155 (einmalig)
? Kaution 3 BMM
? Erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
? Heizung, Wasser und Strom werden je nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €893,64 zzgl 10% USt.Betriebskosten €105,45 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €99,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1099------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B