3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN ZENTRUMSNÄHE VON PURKERSDORF - Objektnr. 5568194

3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTENANTEIL IN ZENTRUMSNÄHE

BESCHREIBUNG: Baujahr 1988, Ausrichtung Süd-West, ruhige Lage, Wohnung mit Loggia, Balkon und Gartenanteil, im 1. Stock ohne Lift,
2-fach verglaste Kunststofffenster, 2021 wurde das Badezimmer erneuert mit Badewanne und Regendusche, Waschbecken, neuwertige Gas Therme und Speicher (2021) , Einlagerungsraum, Parkettböden im Wohnbereich und Fliesenböden im Sanitärbereich, neuwertige Küche (2023), Gegensprechanlage, 44 m² großer Garten, Kellerabteil, der PKW Abstellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den 4,8 m² großen Balkon, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 8 m² große Loggia, neuwertige Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken. Abstellraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef,RK = 52,2 kWh/m²a; fGEE = 1,22

Betriebskosten EUR 267,72 inkl. 10%
Rücklage gem §31 WEG EUR 98,97
Verwaltung EUR 27,81 inkl. 10%
Darlehen EUR 114,48
Summe EUR 508,98

Die Reparaturrücklage per 31.12.2024 beträgt EUR 43.340,84.

LAGE: sonnige und ruhige Lage, ca. 7 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 3,5 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung/Bahnverbindung in 6 Gehminuten, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.