11.OG: Top-ausgestattete Neubauwohnung mit 7m² Loggia - Objektnr. 5566820

PROJEKTBESCHREIBUNG

Die top-moderne Wohnhausanlage besteht aus zwei Kellergeschoßen mit Tiefgarage, Technik- und Einlagerungsräumen.
Im Erd- und 1.Obergeschoß befindet sich ein Fitnesscenter.

Die Wohnungen befinden sich im 2. bis 11.Obergeschoß mit Loggia, Balkon oder Terrasse.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

48,52m² Nutzfläche
Außenfläche: 6,97m² Loggia
11. OG

Bei Bedarf sind Garagenplätze um EUR 96,- pro Monat anzumieten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
? Loggia
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? Fußbodenheizung (FERNWÄRME)
? Außenrollläden
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? Echtholz - Parkettboden
? Tischler-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? zentrale Schließanlage
? großzügige Aufzüge
? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur

86 GARAGENPLÄTZE
160 FAHRRADSTELLPLÄTZE

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe
? Freizeiteinrichtungen: Fitnessstudio IM HAUS
? Naherholungsgebiet Alte Donau
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U-Bahn: U6 Floridsdorf in wenigen Gehminuten
? Straßenbahnlinie: 25, 26, 30, 31
? Autobuslinie: 33A, 34A
? S-Bahn: Brünner Straße
Linie(n): N30, R1, 502, 30, G3, S2, S3, 850, SV900, S4, 5, 501, REX 2349, REX 14844, N20, REX1, 151, REX 2353, 26, REX 14845, 29B, REX 14849, SV905, 34A, REX 2357, R 21170, 33A, 31, REX7, U6, S7, REX 14848, S1

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2280,-

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie Reisepass oder Personalausweis
? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
? Meldezettel
? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €736,3 zzgl 10% USt.Betriebskosten €90,06 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €82,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €909------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:20.88 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77