Burg Liechtenstein-Nähe - Exklusive Balkonwohnung in Passivhausbauweise - Objektnr. 5566659

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer kompakten, nach ökologisch-nachhaltigen Zielsetzungen errichteten Wohnhausanlage in bester Lage von Gießhübl. 

Die Wohnung ist in sehr gutem Erhaltungszustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

- großer zentraler Vorraum mit Schrankwand

- separate Toilette mit Handwaschbecken

- Wohlfühlbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer mit großem Schrank

Das Vorzimmer mündet in die 

- moderne Einbauküche mit qualitativ erlesenen Geräten und 

- das großzügig dimensionierte, reichhaltig verglaste Wohnzimmer mit Zugang zu 

- einem weiteren Schlafzimmer und Ausgang auf

- den südseitigen, schöne Fernsicht ermöglichenden Balkon mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und Außensteckdose

Alle Fenster und die Balkontüre sind in Holz-Alu mit 3-fach Verglasung ausgeführt und verfügen über elektrisch betriebene Außenjalousien.

Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und wurden im Frühjahr 2025 mittels Photovoltaik zukunftstechnisch adaptiert. Die Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme.

Das effiziente Alarmsystem und eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür sorgen für beruhigende Sicherheit.

Der im Eigentum mitübertragene, im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz und das sehr geräumige Kellerabteil sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. 

Im Außenbereich befindet sich unter anderem ein Kinderspielplatz.

Die Lage dieser Wohnung ist verkehrsinfrastrukturmäßig sehr günstig:

Busverbindungen stehen im Nahbereich der Wohnhausanlage zur Verfügung, der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreicht. 

Die Infrastruktur sowohl von Gießhübl als auch der benachbarten Gemeinden Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und der Bezirkshauptstadt Mödling bietet für alle Generationen Entsprechendes.  

Der Kaufpreis beträgt € 580.000,-.

Monatliche Betriebskosten der Wohnung und der Garage (inklusive Heizungs- und Warmwasserkosten): € 492,- 

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt

Objektbetreuer:

Team SüdReal

E-Mail: el@suedreal.com

Telefon: 0699/ 10 89 17 19

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.