BEZAUBERNDE 2 ZIMMERWOHNUNG - CHARMANTE RAUMAUFTEILUNG - LICHTDURCHFLUTED - INNENHOFLAGE - NÄHE U1 TROSTSTRAßE - Objektnr. 5565778

Zum Verkauf steht eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,16 im 2. Stock   ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein Lift im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang, und die ruhige Innenhoflage rundet das Angebot ab.

Eckdaten:

WNFL: ca 52,16
Zimmer: 2
Küche: Ja- seperat angelegt 
Badezimmer: 1 - mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC: Ja - seperat angelegt
Stock: 2. Obergeschoss
Lift: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschküche: Ja
Keller: Ja
Aussenrollos: Ja

Beschreibung: 

Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung im zweiten Stock besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Innenhoflage. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Direkt rechts von der Eingangstür befindet sich das separate WC, während das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für extra Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch helle Fensterfronten, viel Tageslicht und genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Lüften sorgt. Sie eignet sich perfekt für kulinarische Kreationen und bietet ausreichend Raum für alle Kochaktivitäten. Das Schlafzimmer besticht durch helle Fensterfronten, die den Raum freundlich und einladend gestalten. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort individuell gestalten können.

Diese Wohnung vereint moderne Architektur mit praktischer Funktionalität und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.

Kosten:

Kaufpreis: € 195.000,-
BK: € 296,74 - inkl. USt, REP-Rücklage
HZ: € 51,61 -  inkl. USt
WW: €  24,78 - inkl. USt
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
 

Lage und Infrastruktur:

Im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien O und 11. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Antonspark oder der Arthaberpark hervorragend. Eine tolle Wohnung mit einer tollen Infrastruktur. In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie die U1 Station Troststraße. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}