#FamilyFirstSale! Lebensqualität in allen Belangen: 3-Zimmer I Großzügige Raumaufteilung I Wohlfühl-Balkon I Hochwertige & Nachhaltige Ausführung I Ideale Anbindung I Top-Infrastruktur! - Objektnr. 5565557

DAS WEGL Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch so nah der Wiener Metropole!

Hier ist für jede(n) etwas dabei!

In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 52 und 95 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert.

Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe perfekt für Stadtliebhaber und Vielreisende!

Facts: 16 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus

Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 7:

• großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
• getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken
• stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und viel Raum für Ordnung
• imposante Wohnküche mit Zugang zum Wohlfühl-Balkon
• perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit genug Fläche für ein geräumiges Schranksystem
• ideal geschnittenes Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer

Wohnfläche: ca. 95,29 m² + Balkon: ca. 9,16 m² + Kellerabteil: ca. 2,55 m²

Kaufpreis Anleger (#FamilyFirstSale-Preis): € 453.000.- netto + UST

Kaufpreis Eigennutzer (#FamilyFirstSale-Preis): € 509.000.-

Kaufpreis Garagenplatz: € 27.000.-

Bezug: Mai 2026

WOHNBAUFÖRDERUNG iHv. € 13.000 + FAMILIENFÖRDERUNG (bis zu € 36.000) VOM LAND NÖ MÖGLICH!

(#FamilyFirstSale-Aktion gültig bei Abgabe eines Kaufanbots bis inkl. 31.12.2025)

Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Beheizung & Warmwasser mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen

Heizen und Kühlen über Fußboden-System (im DG: Klimaanlage)

PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 kWp für den umweltfreundlichen Betrieb der Wärmepumpen

Tiefgarage mit 24 Stellplätzen; Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)

Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- & Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen

Barrierefreiheit im gesamten Haus

Holzdielen Eiche geölt

Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern

Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm in allen Nassräumen

ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen

Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)

Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren

Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Sichern Sie sich gleich Ihre Wunsch-Wohnung und die Vorfreude kann beginnen...

Der Baustart ist bereits erfolgt!

Top 8, 10 und 14 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!

Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.250m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}