Entzückendes Reihenhaus in Toplage! Lichtdurchflutete 3 Zimmer | Garten mit Terrasse und Pergola | Teilunterkellert | Carport - Objektnr. 5565352

LIEGENSCHAFT

Es ist ein Kleinod, das man hier findet, wenn man diese mit viel Privatsphäre versehene Immobilie betritt. Der Garten lieblich gestaltet, die Pergola mit Sitzschaukel einladend gemütlich, der Wohnraum großzügig und lichtdurchflutet. Das Überraschendste: in bester Lage nahe Bahnhof und Innenstadt sowie dem Grünparadies Schmuckerau und dem Einkaufszentrum Fischapark gelegen und gleichzeitig so herrlich ruhig und wohltuend beschaulich. 

Erbaut wurde das moderne Niedrigenergie-Reihenhaus in Ziegelmassiv im Jahr 2013 mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 84 qm auf zwei Etagen plus einem Keller von ca. 27 qm. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 250 qm. 

Schon der Weg zum Eingang offenbart, dass in dieser mit insgesamt 6 Wohneinheiten sehr exklusiv gehaltenen Anlage viel Wert auf Gemütlichkeit und Wohlbefinden gelegt wird. Hochbeete, Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste stehen allen Bewohnern zur Verfügung und werden gemeinschaftlich betreut und genossen. 

Sehen wir uns das Haus aber nun genauer an:

Der Wohnraum hell, freundlich und im rückwärtigen Teil mit vollausgestatter Küche (mit Dampfgarer, Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank) bestückt. Da ist Raum für Vielfältigkeit und damit auch Raum für unterschiedliche Nutzung je nachdem, ob man als Single, Paar oder Familie einzieht.
Ebenso auf dieser Etage: separates WC, Garderobenbereich, Abgang in den Keller, offener Stiegenaufgang in das Obergeschoß und natürlich die direkte Verbindung ins Grünparadies mit überdachter Terrasse. Hier wachsen Kräuter, Gemüse und Obst und die Rasenfläche zaubert Erdung pur ins eigene Zuhause.

Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 15 und 12 qm), die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Schrankraum, Gästezimmer oder Fitnessraum gleichermaßen eignen.
Das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (diesen gibt es auch im Keller!) ist mit ca. 7,5 qm durchdacht geplant. Und der Vorraum, ebenfalls mit natürlicher Belichtung, bietet mit ca. 7 qm Platz für eine kuschelige Leseecke, einen Schreibtisch oder eine Kommode. 

Zudem bietet diese Rundum-Wohlfühl-Immobilie:

• Viel Helligkeit, Süd-West-Ausrichtung
• Glasfaserinternet
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Südseitige Außenrollläden im EG (elektrisch) und Außenlamellen im OG (mechanisch)
• 3-fach verglaste Fenster
• Keller für Stauraum oder Hobbyzwecke
• Robusten Jura-Natursteinboden im EG und OG
• Möglichkeit zum Kamin-Einbau
• Überdachtes Carport
   

Kurzum: Ein Haus, das in bester Wohngegend Wiener Neustadts liegt und sowohl alle städtischen Annehmlichkeiten bereit hält, gleichzeitig aber auch ganz viel Privatsphäre bietet. Ansehen und ankommen!
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie schon bald persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <1.750m
Universität <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}