Loftartige Garconniere in ruhiger Lage mit Balkon - Objektnr. 5565304

Die Wohnung:
Diese charmante, loftartig geschnittene Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Balkon überzeugt durch ihr großes Potenzial und ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Sie befindet sich im 4. Liftstock eines 1974 erbauten, wärmegedämmten Wohnhauses.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Der abgetrennte Schlafbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Dusche und WC funktional gestaltet ist. Das Vorzimmer und der Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Zwar präsentiert sich diese Wohnung adaptierungsbedürftig, bietet aber gerade dadurch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung € ideal für Hobbyarchitekten und kreative Köpfe.

Der sonnige Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen.

Die Hausanlage:
Die Hausanlage aus dem Jahr 1974 besteht aus mehreren Stiegen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das Gebäude wirkt hell und einladend und wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten.

Das Haus bietet mehrere Allgemeinräume für die Bewohner, darunter einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie eine Mietgarage. Die Hausanlage ist wärmegedämmt.

Die Ausstattung:
+ Wohn- und Schlafbereich sind mit Teppichboden ausgestattet
+ Holz-Alu-Fenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung
+ Badezimmer und WC sind vollständig verfliest
+ Eine Sicherheitstür sorgt für zusätzlichen Schutz

Monatliche Vorschreibung und Reparaturfonds:
Die monatliche Vorschreibung in Höhe von € 252,97 ist wie folgt aufgeschlüsselt:
Rücklagen: € 60,77
Betriebskosten: € 144,19
Verwaltung: € 20,54
Betriebskosten Heizung: € 5,59
Betriebskosten Warmwasser: € 3,90
Umsatzsteuer: € 17,98

Die Reparaturrücklage hat einen Stand von € 71.646,58.

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: Energieklasse B (45,78)
Gesamtenergiekoeffizient: Energieklasse C (1,07)

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Die U-Bahn-Linie U6 (Station €Niederhofstraße?) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem verkehren in der Umgebung die Buslinien 10A und 63A, die eine gute Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Drogerien und Apotheken.

Für Familien mit Kindern steht eine große Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.






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