Neuwertig & modern ++ Top-City-Lage ++ nähe Bahnhof Meidling ++ - Objektnr. 5565209

TERRASSENWOHNUNG - KLIMAANLAGE - NÄHE BHF WIEN MEIDLING
Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit einer großen und 2 kleinen Terrassen im 12. Bezirk in der Murlingengasse.
Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und wurde erst 2022 errichtet.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling.

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Die Wohnung ist noch vermietet. Die Einrichtungsgegenstände auf den Bildern können nach Absprache mit den aktuellen Mietern abgelöst und übernommen werden. Bitte zögern Sie nicht, sich zu informieren!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum (Diele)
? Wohnzimmer
? offene Küche
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner
? WC mit Waschbecken
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? 1 große Terrasse (nordwest)
? 2 kleine Terrassen (süd)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? viel Außenfläche (3 Terrassen)
? Klimaanlage
? Fußbodenheizung (Gas-zentrral)
? elektr. Außenjalousien
? tolle Raumaufteilung
? absolut modern und schick
? Parkettboden
? moderne, voll ausgestattete Einbauküche
? tolle Infrastruktur
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
? Garagenplatz direkt im Haus (á € 90,--/Monat)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
? U6 Meidling
? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
? Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten
? Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1513,67 zzgl 10% USt.Betriebskosten €154,51 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €166,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1835------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:ARollstuhlgerecht: JA