Elegantes Einfamilienhaus mit Gästehaus und beeindruckendem Wienblick in exklusiver Ruhelage

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus präsentiert sich in absoluter Grünruhelage und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie einen unverbaubaren Blick über Wien. Der sonnige, südseitig ausgerichtete Garten und das separate Gästehaus bieten ein Wohnambiente der Extraklasse.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, hochwertiger Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Zusätzlich befinden sich hier eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum.

1. Obergeschoss
Zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, ein weiteres Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Dachgeschoss
Ein außergewöhnlich großzügiges Master-Bedroom mit ca. 50 m² Fläche, eigener Terrasse mit traumhaftem Wienblick, angeschlossener Garderobe und hochwertig ausgestattetem Duschbad.

Gästehaus (ca. 40 m²)

Eigenständige Wohneinheit mit Wohn-Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie zusätzlichem Arbeitsraum. Beheizt mittels Fußbodenheizung.

Ausstattung & Highlights

• Edle Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen

• Fußbodenheizung / Gaszentralheizung

• Beschattung

• zwei Autoabstellplätze (hintereinander)

• Gepflegter, südorientierter Garten

• Separates Gästehaus für maximale Flexibilität

• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe (Buslinie 44A, Station Heuberg)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}