*OPEN HOUSE 13.11.2025* Moderne Maisonette mit 3 Zimmern, optionalen Garagenplatz & französischen Balkon in 1090 Wien (AKH) -hell, zentral und ruhig* - Objektnr. 5564821

OPEN HOUSE DAY am 13.11.2025 (bitte um Voranmeldungen, die Besichtigungen werden trotz OPEN HOUSE DAY einzeln durchgeführt. Der nächste Besichtigungstermin ist erst wieder im Dezember möglich - da die aktuellen Mieter frisch gebackene Eltern sind),


**Maisonette-Wohnung beim AKH € 3 Zimmer, französischer Balkon & Innenhofblick**

Diese charmante Maisonette-Wohnung verteilt sich auf den 2. und 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien. Auf rund (ca.) 67,8?m² erwarten Sie drei zentral begehbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen.

YOUTUBE VIDEO:
Ein kleiner Einblick zur Besseren Übersicht: https://www.youtube.com/watch?v=VisCmkLSs-k


**Highlights der Wohnung:**

* zwei zentral begehbare Zimmer auf zwei Ebenen
* ein großer Wohnraum mit Küche
* Großzügiger Eingangsbereich
* Badezimmer mit großer Dusche und WC
* ein weiteres WC
* Französischer Balkon (könnte man gegebenenfalls umbauen)
* Große, tiefe Fenster mit viel Tageslicht
* Küche im Kaufpreis enthalten




**Zusätzliche Vorteile:**

* Geheizt wird mit Fernwärme über Wien Energie (ca. 75??/Monat)
* Großzügiger Keller mit ca. 4?m²
* Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung
* Optionaler Garagenplatz direkt im Haus um 18.000?? erwerbbar



**Vermietung & Nutzung:**
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende Februar 2027 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 1.138?? inkl. Betriebskosten (ohne Heizung & Strom). Aufgrund von Familienzuwachs der Mieter besteht eventuell die Möglichkeit eines früheren Auszugs € ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.



**Top Lage beim AKH Wien:**
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH). Die U6-Station ist in nur 3 Gehminuten erreichbar € ideal für Pendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.


** Wichtige Information: hier handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück- Vertragsdauer bis 2049. Ab März 2049 können Sie volles Eigentum erwerben (Zu einer Geringen Summe, zum Stichtag März 2002 waren es 100,00 Euro pro m2).



**Kontakt:**
Sabrina Schmidt
? schmidt@4m.immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.