KLEINE ABER FEINE WOHNUNG AM RANDE VON MÖDLING - Objektnr. 5564795

Über einen überdachten Eingangszugang betreten sie die 2025 komplett sanierte Wohnung mit 38,3m² in der Grenzgasse 20 am Rande von Mödling.  Das Wohnhaus wurde noch nicht thermisch saniert aber die Wohnung verfügt bereits über Kunststoff - Isolierglasfenster.  Ebenso ist die Wohnungseingangstür erneuert. Da die Wohnung oben - unten und an beiden Seiten Wohnungen angrenzen. Werden die Heizkosten wirtschaftlich vertretbar sein.  

Technik: 

Energieträger: STROM    kein Gas ! 

Heizung: erfolgt im Wohnraum mit zwei Infrarot Deckenheizelementen mit einem fixen Raumthermostat.  Es existiert ein Kaminanschluß für einen Ofen für Holzbriketts oder Pellets in optimaler Lage im Wohnraum. ( siehe Bilder ) 

Warmwasseraufbereitung: Bad - E Boiler ca. 80 Lit.  

Küche: Ist mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen für eine Küchenzeile vorbereitet. Warmwasser wäre mit einem kleinen Untertisch E-Boiler vorgesehen.

Raumaufteilung:  im letzten Bild sehen sie auch die Raumaufteilung der WG. laut Plan.

Vorraum:   ca. 3,8 m²  / Parkettboden, mit direktem Zugang zur Küche links und Bad rechts und Wohnraum gerade aus.  Stromzähler befindet sich im Stiegenhaus. 

Bad:          ca. 3,7 m²  / neu verfliest, mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchtrockner - Heizkörper. 

Küche:      ca. 4,9 m²  / Parkettboden,  sämtliche Anschlüsse und Elektroleitungen für eine Küchenzeile sind vorhanden.

Schlaf / Wohnraum:   ca. 25,9m² / Fenster Süd - West, neuer behaglicher Parkettboden, 

Kellerabteil: von ca. 6m² vorhanden

Parkplätze: stehen in ausreichender Anzahl und Sichtweite vor dem Haus zur Verfügung.

Näheste Einkaufsmöglichkeit:  ca. 300 m ( BILLA )  Arzt, Apotheke ca. 500 m,

Hinweis:  Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite.  Dennoch sind wir/ich als Doppelmakler tätig. ( dies bedeuted der Makler/in hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen. )   Dieser erforderliche Hinweis ist auch im Expose zusätzlich angeführt.

Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren.  Telefonische Anfragen für Fragen oder einem Besichtigungswunsch werden auch gerne entgegengenommen.  Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden auch Samstag.

IMMO AGENCY   DI Wolfgang Höller      Tel.:   0660 / 1688013       Mail: hoeller@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.