Durchdacht. Praktisch. Modern - DG Wohnung nähe Augarten - Objektnr. 5564000

Durchdacht. Praktisch. Modern - DG Wohnung nähe Augarten

2 Minuten vom Augarten entfernt, erwartet Sie diese helle und moderne Dachgeschoss-Wohnung (ca. 61,98m2) mit zwei Zimmern und einem Schrankraum. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht.

Die südwestlich ausgerichtete Lage sorgt für viel Tageslicht.
Der Bodenbelag besteht in allen Wohnräumen aus echtem Parkett, während Bad, WC und Vorzimmer Fliesen-Bodenbelag aufweisen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung - zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch in wärmeren Monaten.

Die Einbauküche verfügt über hochwertige Miele-Elektrogeräte und fügt sich nahtlos in das offene Wohn- und Esszimmer ein. Für Blendschutz sorgen ferngesteuerte, solarbetriebe Außenrollläden, die sich flexibel an Tageszeit und Lichtverhältnisse anpassen lassen.
Hochwertige Tischlermöbel nutzen jeden Raum optimal aus; besonders die integrierte Büro-Ecke bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Zentrale, grüne Lage in der Nähe des Augarten und des Donaukanals € ideale Umgebung für ausgiebige Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Straßenbahnlinien 2, 5, 12, und 31 sowie Bus 5A, 5B und N31. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände erreichen Sie in ca. 450m.
Alles, was man im Alltag braucht, liegt praktisch vor der Tür. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint.

Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. € 164,65
Rücklage: ca. € 64,07
Warmwasser: ca. € 22
Heizkosten: ca. € 48
Gesamt: ca. € 298,72

Rücklagenstand 2024: ca. € 67.695,77

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 14.11.2025 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
.
Richtpreis: € 439.000*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.