ERSTBEZUG nach Sanierung | ca. 104 m² WNF (inkl. 2 Loggien) | Separate Küche mit Siemens Geräten | Nähe U4 - Objektnr. 5563671

WEIHNACHTSAKTION

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele-Waschtrockner als Geschenk dazu!
 

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche (inkl. 2 Loggien). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit 2 Loggien, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind und ein Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. Die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des 1. Bezirks und des Schlosses Schönbrunn.
 

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
• geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• separates WC
• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
• sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• neue Heizkörper
• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Loggien mit WPC-Dielen und Außensteckdose 
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• sämtliche Zimmer zentral begehbar
• Schlafzimmer zum Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen 
• nähe U4-Station Margaretengürtel 
• nur ca. 15 Minuten öffentlich in den 1. Bezirk und nach Schönbrunn

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock 
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 92,4 m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche
• LOGGIEN: ca. 6 m² (Richtung Innenhof) und ca. 6 m² (Richtung Arbeitergasse)
• GESAMTFLÄCHE: ca. 104 m² inkl. Loggien
• AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: vorhanden
• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• WC: separat
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 3 m² als Zubehör
• VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Margaretengürtel und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer, Penny-Markt)

Kaufpreis: € 535.000,00

Betriebskosten: € 168,83 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: € 147,00 inkl. 20% USt. p.M. derzeit 
Rücklage: € 94,67 p.M. derzeit 
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 141.139,18

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}