Starterwohnung in hervorragender Lage! - Objektnr. 5563600

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Etagenwohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2009.

Zwischen Gänsehäufel, VIC und Donauinsel hervorragend gelegen, bietet diese Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essküche, ein Bad mit WC und einen zentralen Vorraum. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet alle infrastrukturellen Vorzüge einer Großstadt in Gehweite.

Der Energieausweis vom 30.10.2024 weist folgende Kennwerte aus:

HWB = 37 kWh/m²a
fGEE = 0,93

Die Wärmebereitstellung für Warmwasser sowie für die Heizkörper erfolgt mittels Fernwärme.

Laut Hausverwaltung beläuft sich der aktuelle Rücklagenstand (Stand: 29.09.2025) auf ca. € 22.000,-.

Die monatliche Vorschreibung (Stand: Oktober 2025) gliedert sich in folgende Positionen:

Position..........................................Betrag...............USt in %...........USt
Betriebskosten Allgemein.........? 107,04.................10,00.............? 10,70
Warmwasser.................................? 14,99................10,00.............? 1,50
WE-Heizung.................................? 36,13.................20,00.............? 7,23
Rep.Rücklage.............................. € 43,11...................0,00.............? 0,00
Netto Gesamt..............................? 201,27......................................? 19,43
Summe USt.................................. € 19,43
Brutto Gesamt............................ € 220,70

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Lage der Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum Gänsehäufel, zum Polizeisteg und natürlich zur Neuen Donau sowie über die Kaisermühlenbrücke zur Donauinsel, kann nur als hervorragend bezeichnet werden.

In nur ca. 151 m Entfernung befinden sich die Haltestellen der Buslinien 92A und 92B in der Mendelssohngasse, mit Anbindung an die U1 in Kaisermühlen-VIC und an die U2 an der Donaustadtbrücke.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Restaurants, stehen in fußläufiger Entfernung (ca. 10 Minuten) zur Verfügung.






Provision: 0.00