Erstmaliges DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN!!! Bezugsfertige Neubauwohnung (freier Mietzins) in SIEVERING!!! - Objektnr. 5563115

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SIEVERINGER STRASSE!!! Moderne helle Eigentumswohnung (ca. 47,35m²) !

Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 1994 errichteten Neubaus und unterliegt somit keinen Mietzinsbeschränkungen. Die Fenster sind südseitig zur Sieveringer Straße orientiert.

Im mit dem Aufzug barrierefrei erreichbaren Untergeschoß steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Weiters gibt es im Haus einen großzügigen Fahrradabstellraum!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
€ zentraler Vorraum
€ Abstellraum / Garderobe
€ Wohnzimmer mit Küchenzeile
€ Schlafzimmer
€ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
€ separates WC
€ Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
€ optimale Raumaufteilung / super Grundriss
€ alle Zimmer zentral begehbar
€ schöner Eichendielen-Parkettboden
€ besonders hell
€ moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Geschirrspüler
€ große Marmor-Wand- und Bodenbeläge in Bad und WC
€ hochwertige Armaturen
€ beiliebte Lage!!!
€ günstige Betriebskosten
€ keine Mietzinsbeschränkung - optimal auch zu Vermietungszwecken
€ "ready-to-move-in" oder "rent-out"

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
€ Autobuslinie: 39A
€ Regionalbus: 415
€ Straßenbahnlinie: 38
€ Schnellbahn S45 (Station Oberdöbling)

Monatliche Kosten:
€ Betriebskosten EUR 128,93 10% 53 ANTEILE von 2261
€ Reparatur-Fonds EUR 68,37 0% 53 ANTEILE von 2261
Netto gesamt EUR 197,30
10% USt EUR 12,89
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Summe EUR 210,19
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€ Gas und Strom... nach Verbrauch
€ ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä.

Die aktuelle Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 09.09.2025 € 18.794,23


KONTAKT
Frau Kerstin FRIED
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CBarrierefrei: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.