Ruhe und Natur pur: Exklusive Gartenwohnung am grünen Stadtrand - Objektnr. 5562891

Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudonschen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche in Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten mit direktem Zugang in den Wienerwald.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Vorraum und Abstellraum

• Großzügiges Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung und direktem Ausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse und weiter in den Garten

• Offene Küche (Firma Novel) mit Einbaugeräten von AEG und Siemens

• Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

• Zwei Bäder:

  • Bad 1: Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung

  • Bad 2: Dusche, WC

• Schrankraum: vor Zimmer 3

Die über 125 m² große Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumgefühl. Terrasse, Garten und alle Wohnräume profitieren von der sonnigen Südwest-Ausrichtung und einem besonders hellen, freundlichen Ambiente. Hochwertige 

Die gesamte Anlage präsentiert sich in gepflegtem, hochwertigem Zustand mit moderner Haustechnik, einer zentralen Gasheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung für Heizung und Warmwasser. 

Attraktive Gemeinschaftsflächen und Zusatzräume wie Fahrradabstellrum, Trockenraum, Reifenlagerungsraum und Kinderspielplatz stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung. 

Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 26) ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann optional um € 20.000,-- erworben werden.

Das Auhofcenter mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Fitnesscenter, Kino und Gastronomie liegt nur rund 450 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich die Offene Volksschule Hadersdorf, mehrere Kindergärten und eine Sportmittelschule. Das Wienerwaldgymnasium Purkersdorf und das Gymnasium der Dominikanerinnen im 13. Bezirk sind rasch per S-Bahn erreichbar. Die S-Bahn Station Hadersdorf bzw. Weidlingau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn und U4 benötigt man ca. 5 Minuten.

Diese exklusive Gartenwohnung vereint hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine einzigartige Grünlage direkt am Wienerwald. Der große Privatgarten, die sonnige Südwestausrichtung und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}