Villa Ingeborg - Dachgeschosswohnung im 2. Stock zu vermieten (Haupt- und Nebenwohnsitz) - Objektnr. 5562255

Das gemütliche Appartement mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon (ca. 5 m²) befindet sich im Dachgeschoß einer renovierten und gepflegten Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.000 m².

Die ab 2015 sanierte und möblierte Wohnung ist mit Vollholz-Parkett ausgelegt, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist komplett und mit E-Geräten bestückt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist auf dem beigefügten Plan ersichtlich.

Die Gartenmitbenützung und Haustiere sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung von Vorgaben erlaubt.
Ein privater Postkasten am Garteneingangstor und ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.

Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum Hochalpinen Wandern und für den Wintersport.


Weitere in der Villa zu vermietende Wohnungen finden Sie unter den Objektnummern 720808 (Top 5) und 720809 (Top 2).

Bruttomiete mtl. € 545,00 + 10% Umsatzsteuer € 54,50 = € 599,50
Bruttobetriebskosten mtl. € 105,00 + 10% Umsatzsteuer € 10,50 = € 115,50 .
Nettomiete für Neben- und Hauptwohnsitz mtl. € 715,00

ACHTUNG: Zusätzlich zur Gesamtmiete wird ein Heizkostenakonto eingehoben. Es beträgt:

a) Bei Nebenwohnsitz (NW) € 100,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 20,00 = € 120,00 mtl.
b) bei Hauptwohnsitz (HW) € 160,00 zuzüglich 20% Umsatzsteuer € 32,00 = € 192,00 mtl.
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen, die jährlich nach dem tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.

Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,- (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision Mieter: Provisionsfrei für den Mieter auf Basis des § 17aMaklergesetz

Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!In der Ortsmitte des in Niederösterreich an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Luftkurortes Reichenau an der Rax, gegenüber dem Kurpark, wurde am Beginn des 19. Jahrhunderts die heute private Villa mit schöner Gartenanlage als Dependance des Hotels Marienhof errichtet.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrische genutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen und dem kulinarischen Angebot kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunkt begründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt im Sommer der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbike sowie zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.

Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.






Provision: 0.00