Wohngenuss in Traun mit 3 Schlafzimmern - Objektnr. 5561433

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Traun. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität und Lage legen.
Raumaufteilung:Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum BalkonAusgestattete Küche mit allen Anschlüssen und ausreichend StauraumDrei Schlafzimmer € flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder GästezimmerBadezimmer mit Badewanne, Dusche und WaschmaschinenanschlussSeparates WCVorraum und Abstellraum
Der Süd-Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 40.215,90 ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2025 geleistet werden. Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032
Das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert.Kaufpreis Wohnung: EUR 284.784,10Übernahme Darlehen: EUR 40.215,90Gesamtkaufpreis: EUR 325.000,00
Die Liegenschaft soll in den kommenden Jahren saniert werden. Hierzu erhalten Sie nähere Informationen von der Hausverwaltung. Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR164.633,45
Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt.
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Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.