Grünruhelage! Teilmöblierte 3-Zimmer-Balkonwohnung mit KFZ-Stellplatz im 14. Bezirk zu vermieten! - Objektnr. 5559486

Vermietet wird diese traumhafte teilmöblierte 3-Zimmer-Balkonwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus nahe Lainzer Tiergarten und Wienerwald.

Wohnung: 
- 1. Stock mit Lift 
- Befristung: 3 Jahre / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Siemens-Geräten: Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle 
- Parkett/Fliesen 
- Elektrische Außenjalousien
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage
- Ausrichtung: Nordwesten 

Wohnhaus: 
- Neubau (2019) 
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 43,25 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,798 (Energieklasse A). Gültig bis: 01.09.2030
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet

Infrastruktur: 
- Spar - 15 Gehminuten entfernt 
- Einkaufszentrum (Auhof Center) - 8 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Wien Hütteldorf (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 49A, 50B - Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt); 52A - Edenstraße (9 Gehminuten entfernt);

Die ca. 73,77m²-Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche 
- 2 Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum
+ Balkon: 14,06 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR 

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}